Видове данъци за недвижими имоти

Собствениците на недвижими имоти в България дължат няколко вида данъци и такси. Познаването им е важно както за български, така и за чуждестранни собственици на имоти.

В кантората ни в Троян консултираме клиенти по данъчните аспекти на собствеността върху недвижими имоти в Ловешка област.

Данък при придобиване

Кога се дължи?

При всяко придобиване на имот — покупка, дарение, замяна, делба. Дължи се еднократно от приобретателя (купувача).

Размер

Определя се от общинския съвет и е между 0.1% и 3% от по-високата стойност между:

• Уговорената цена по сделката
• Данъчната оценка на имота

В общините Троян, Ловеч и Априлци ставките обикновено са в диапазона 2–2.5%.

Срок за плащане

До 2 месеца от придобиването. Подава се декларация в общината по местонахождение на имота.

Годишен данък върху недвижимите имоти

Кой дължи?

Собственикът на имота към 1 януари на съответната година.

Размер

Определя се от общинския съвет — между 0.1‰ и 4.5‰ (промили) от данъчната оценка на имота. За жилищни имоти ставката обикновено е по-ниска, отколкото за нежилищни.

Облекчения

• Основно жилище — намаление с 50%, ако имотът е основно жилище на собственика
• Предплата — отстъпка от 5% при плащане до 30 април за цялата година

Срокове за плащане

На две вноски:

• Първа вноска — до 30 юни
• Втора вноска — до 31 октомври

Такса битови отпадъци (ТБО)

Какво включва?

• Сметосъбиране и сметоизвозване
• Обезвреждане на битови отпадъци
• Чистота на територията

Размер

Определя се ежегодно от общинския съвет. Изчислява се върху данъчната оценка на имота или по количество генерирани отпадъци.

Данък при продажба на имот

Физически лица

Печалбата от продажба на имот се облага с 10% данък по ЗДДФЛ. Данъчната основа е разликата между продажна и покупна цена, намалена с 10% нормативно признати разходи.

Освобождаване от данък

Не се дължи данък при продажба на:

• Жилищен имот, ако между покупката и продажбата са минали повече от 3 години
• До два недвижими имота годишно (при определени условия)

Юридически лица

Печалбата от продажба на имот се включва в общата данъчна основа и се облага с 10% корпоративен данък.

ДДС при сделки с имоти

• Нови сгради (до 5 години) — облагаеми с 20% ДДС
• Стари сгради (над 5 години) — освободени от ДДС
• Урегулирани поземлени имоти — облагаеми с 20% ДДС
• Земеделска земя — освободена от ДДС

Данъчна оценка

Данъчната оценка се издава от общината и зависи от:

• Местоположение на имота
• Вид на имота (жилищен, нежилищен, земя)
• Площ и конструкция
• Година на построяване

Свържете се с нас

Имате въпроси относно данъчните си задължения за имоти в района на Троян, Ловеч или Априлци? Свържете се с кантората на адвокат Димов за консултация и съдействие при данъчни въпроси, свързани с недвижима собственост.