Бизнес с недвижими имоти в България

Пазарът на недвижими имоти в България привлича все повече чуждестранни инвеститори. Районът на Троян, Ловеч и Централна Стара планина предлага атрактивни възможности — от селски къщи за реновиране до инвестиционни имоти в развиващи се туристически зони.

Регистрацията на фирма за дейности с недвижими имоти изисква внимание към специфичните правни изисквания в тази сфера.

Видове дейности с имоти

Посредничество (брокерска дейност)

Фирми, които посредничат при покупко-продажба или наем на имоти. В България тази дейност не изисква специален лиценз, но е регулирана от Закона за защита на потребителите.

Инвестиции в имоти

Покупка на имоти с цел отдаване под наем, реновиране и препродажба. Това е разрешена дейност за всяко търговско дружество.

Строителство и развитие

Изграждане на нови сгради за продажба. Изисква допълнителни разрешителни и регистрации.

Регистрация на фирмата

Подходяща правна форма

За бизнес с недвижими имоти най-често се избират:

• ЕООД — за индивидуални инвеститори с ограничена отговорност
• ООД — при двама или повече съдружници
• АД — за по-мащабни проекти с привличане на капитал

Предмет на дейност

В учредителния акт трябва да се посочи подходящ предмет на дейност, например:

• Покупка, продажба и управление на недвижими имоти
• Посредничество при сделки с недвижими имоти
• Строителство и инвестиции в недвижими имоти
• Отдаване под наем на собствени или наети имоти

Специфични изисквания

Регистрация по ДДС

Фирми, които извършват продажба на нови сгради, подлежат на задължителна ДДС регистрация при достигане на прага. Продажбата на стари сгради (над 5 години) е освободена от ДДС, но може да се избере облагане.

Мерки срещу изпиране на пари

Фирмите за недвижими имоти са задължени лица по Закона за мерките срещу изпирането на пари (ЗМИП). Това означава:

• Идентификация на клиентите
• Докладване на съмнителни операции
• Съхраняване на документация за 5 години
• Вътрешни правила за контрол

Застраховка професионална отговорност

За брокерски фирми е препоръчително (макар и не задължително) да имат застраховка професионална отговорност.

Данъчни аспекти

• Корпоративен данък — 10% върху печалбата
• Данък при продажба на имот — местен данък, определен от общината
• Данък при отдаване под наем — приходите се облагат с корпоративен данък
• ДДС — 20% при продажба на нови сгради

Покупка на имоти чрез фирма

Чуждестранни граждани от държави извън ЕС могат да придобиват сгради в България, но не и земя. Регистрирането на българска фирма позволява придобиването и на земя, тъй като фирмата е българско юридическо лице.

Това е едно от основните предимства за чуждестранни инвеститори, които искат да притежават земя в България.

Свържете се с нас

Планирате да инвестирате в недвижими имоти в района на Троян, Ловеч или Априлци? Свържете се с кантората на адвокат Димов за правна консултация относно регистрацията на фирма и придобиването на имоти.