Какво е нотариален акт?

Нотариалният акт е официален документ, с който се извършва прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот. В България всяка сделка с недвижим имот трябва да бъде извършена в нотариална форма, за да бъде действителна.

В кантората ни в Троян придружаваме клиенти при изготвянето и подписването на нотариални актове, като осигуряваме пълна правна защита на техните интереси.

Видове нотариални актове

За покупко-продажба

Най-разпространеният вид — прехвърляне на собственост срещу заплащане на определена цена.

За дарение

Безвъзмездно прехвърляне на имот. Облага се с по-нисък данък при прехвърляне между роднини.

За замяна

Двете страни си разменят имоти, евентуално с доплащане.

Констативен нотариален акт

Не прехвърля собственост, а удостоверява вече съществуващо право — например при наследяване или давностно владение.

Необходими документи

От продавача

1. Документ за собственост — нотариален акт, решение на поземлена комисия и др.
2. Удостоверение за данъчна оценка — от общината по местонахождение на имота
3. Удостоверение за тежести — от Агенцията по вписванията
4. Скица — за парцели, ниви и урегулирани поземлени имоти
5. Удостоверение за наследници — ако имотът е наследствен
6. Декларация по чл. 264 ДОПК — за липса на данъчни задължения
7. Декларация по чл. 25 ЗННД — за истинността на обявената цена

От купувача

1. Документ за самоличност — лична карта или паспорт
2. Декларация по ЗМИП — за произхода на средствата
3. Пълномощно — ако е представляван от адвокат

Процедура

Преди нотариалната сделка

1. Проверка на собствеността и тежестите на имота
2. Подписване на предварителен договор (препоръчително)
3. Избор на нотариус в района на имота
4. Подготовка на всички документи

В деня на сделката

1. Нотариусът проверява самоличността на страните
2. Прочита се проектът на нотариалния акт
3. Страните потвърждават съгласието си
4. Подписване от страните и нотариуса
5. Заплащане на нотариалната такса, местния данък и таксата за вписване

След сделката

1. Вписване на нотариалния акт в Имотния регистър (от нотариуса)
2. Подаване на данъчна декларация в общината (от купувача, в 2-месечен срок)
3. Промяна на партидите за ток, вода и др.

Такси и данъци

Разход	Размер
Нотариална такса	По тарифа — от 0.1% до 1.5%
Местен данък	2–3% (зависи от общината)
Такса вписване	0.1% от удостоверения материален интерес
Такса за удостоверение за тежести	Фиксирана сума

В общините на Троян, Ловеч и Априлци местният данък за придобиване обикновено е в по-ниския диапазон в сравнение с големите градове.

Важни съвети

• Винаги ангажирайте адвокат за проверка на имота преди сделката
• Не подписвайте нотариален акт с цена, различна от реалната
• Проверете дали продавачът е единствен собственик или има съсобственици
• Уверете се, че няма висящи съдебни спорове за имота

Свържете се с нас

Планирате покупка или продажба на имот в района на Троян? Свържете се с кантората на адвокат Димов за правно съпровождане на сделката и защита на вашите интереси пред нотариуса.