Конституционна забрана

Съгласно чл. 22 от Конституцията на Република България, чуждестранни граждани и чуждестранни юридически лица не могат да придобиват право на собственост върху земя, освен при наследяване по закон. В този случай те трябва да прехвърлят собствеността.

Тази забрана е едно от най-важните ограничения, с които се сблъскват чуждестранните инвеститори в България.

Граждани на ЕС — специален режим

С влизането на България в ЕС бяха договорени преходни периоди:

Сгради и прилежащ терен

Гражданите на ЕС могат свободно да купуват сгради заедно с прилежащата им земя. Тук няма ограничения.

Земеделска и горска земя

За земеделска и горска земя беше договорен преходен период, който изтече на 1 януари 2014 г. След тази дата граждани на ЕС могат да придобиват и земеделска земя, при условие че са:

• Самостоятелно заети земеделски стопани
• Установени и регистрирани в България

На практика обаче има допълнителни административни изисквания, които затрудняват директното придобиване.

Граждани на трети страни

За граждани извън ЕС забраната е пълна — те не могат да придобиват земя в България по никакъв начин, освен чрез наследяване по закон (и тогава трябва да я прехвърлят).

Какво могат да купят?

• Апартаменти в жилищни сгради
• Самостоятелни сгради (без земята)
• Право на строеж върху чужда земя
• Идеална част от сграда

Законни решения за придобиване на земя

Вариант 1: Регистрация на българска фирма

Най-популярното решение. Чуждестранният гражданин регистрира ЕООД или ООД в България. Фирмата като българско юридическо лице може свободно да придобива земя.

Предимства:

• Напълно законно решение
• Ниски разходи за регистрация
• Допълнителни данъчни предимства

Внимание: НАП и другите институции могат да проверяват дали фирмата е създадена с реална бизнес цел или само за заобикаляне на забраната.

Вариант 2: Право на строеж

Чужденецът може да придобие право на строеж (суперфиция) върху чужд парцел. Това му позволява да построи сграда, която ще бъде негова собственост, докато земята остава на друг собственик.

Вариант 3: Дългосрочен наем

Наемът на земя за срок до 10 години (за земеделска земя — до 30 години) е допустима алтернатива.

Рискове и внимание

• Не използвайте подставени лица (nominee) — това е незаконно и може да доведе до загуба на имота
• Сделки, сключени в нарушение на забраната, са нищожни
• Винаги проверявайте статута на земята преди покупка

Специфика на района на Троян

В района на Троян, Ловеч и Априлци има значителен интерес от чуждестранни граждани за покупка на селски къщи с дворове и земеделска земя. Правилната правна структура е от решаващо значение за защитата на инвестицията.

Свържете се с нас

Нуждаете се от консултация за придобиване на земя в България? Свържете се с кантората на адвокат Димов в Троян. Ще ви помогнем да изберете законното решение, което най-добре отговаря на вашите цели.