Може ли чужденец да купи имот в България?

Да, чуждестранни граждани могат да придобиват недвижими имоти в България, но при определени условия и ограничения. Правилата се различават в зависимост от това дали лицето е гражданин на ЕС или на трета страна.

В кантората ни в Троян редовно помагаме на чуждестранни клиенти да придобият имоти в района на Централна Стара планина — от селски къщи до апартаменти в градовете.

Правила за граждани на ЕС

Гражданите на Европейския съюз могат свободно да придобиват:

• Сгради и апартаменти — без никакви ограничения
• Земя — с ограничения за земеделска и горска земя (преходен период)

За закупуване на сграда не е необходимо разрешение или допълнителни формалности освен стандартната нотариална процедура.

Правила за граждани на трети страни

Гражданите на държави извън ЕС могат да придобиват:

• Сгради — свободно, без ограничения
• Земя — НЕ могат да придобиват земя директно

Обходно решение — регистрация на фирма

Чуждестранните граждани от трети страни могат да придобият земя чрез българска фирма (ЕООД или ООД), тъй като фирмата е българско юридическо лице и няма ограничения за покупка на земя.

Процедура за покупка на имот

Стъпка 1: Проверка на имота

Преди покупка е задължително да се направи проверка:

• Собственост — кой е реалният собственик по нотариален акт
• Тежести — ипотеки, възбрани, искови молби
• Данъчни задължения — проверка в общината
• Регулационен статут — за парцели и земеделски земи
• Реституционни претенции — особено за по-стари имоти

Стъпка 2: Предварителен договор

Подписване на предварителен договор, който определя:

• Цена и начин на плащане
• Срок за изповядване на сделката
• Капаро (обикновено 10% от цената)
• Условия за разваляне на договора

Стъпка 3: Нотариален акт

Сделката се изповядва пред нотариус в района, където се намира имотът. Необходими са:

• Документ за собственост на продавача
• Удостоверение за данъчна оценка
• Удостоверение за тежести
• Скица на имота (за парцели и земя)
• Декларации по ЗМИП и ДОПК

Стъпка 4: Вписване

Нотариалният акт се вписва в Имотния регистър в Агенцията по вписванията.

Разходи при покупка

Разход	Размер
Нотариална такса	0.1–1.5% от цената
Местен данък	2–3% (определя се от общината)
Такса вписване	0.1% от цената
Адвокатски хонорар	по договаряне

Имоти в района на Троян

Районът на Троян, Ловеч и Априлци предлага разнообразни имоти:

• Селски къщи — за реновиране или готови за обитаване
• Апартаменти — в градовете Троян и Ловеч
• Парцели — за строителство в живописни планински райони
• Инвестиционни имоти — хотели и пансиони в туристически зони

Свържете се с нас

Планирате да купите имот в района на Троян, Ловеч или Априлци? Свържете се с кантората на адвокат Димов за пълна правна проверка и съпровождане на сделката от начало до край.