Защо е важна проверката?

Проверката на собствеността е най-важната стъпка преди покупка на имот. Тя ви защитава от:

• Покупка от лице, което не е реален собственик
• Скрити ипотеки и възбрани
• Реституционни претенции
• Съдебни спорове за имота
• Незаконно строителство

В кантората ни в Троян извършваме цялостна правна проверка (дю дилиджънс) на имоти в района на Ловешка област и Централна Стара планина.

Какво включва проверката?

1. Проверка на документите за собственост

Трябва да се проследи веригата на собствеността — от настоящия продавач назад във времето:

• Нотариални актове за покупко-продажба, дарение или замяна
• Решения на поземлени комисии (за възстановени имоти)
• Удостоверения за наследници
• Съдебни решения за делба

2. Справка в Имотния регистър

Агенцията по вписванията поддържа регистър на всички вписвания, отбелязвания и заличавания. Проверката включва:

• Вписани актове — прехвърляния, ипотеки, наеми над 1 година
• Отбелязвания — искови молби, възбрани
• Заличавания — на ипотеки и възбрани

3. Проверка за тежести

Удостоверението за тежести показва:

• Действащи ипотеки
• Наложени възбрани от съдебни изпълнители или НАП
• Вписани искови молби (съдебни спорове)
• Договори за аренда или наем

4. Проверка в общината

• Данъчна оценка — за определяне на минималната данъчна стойност
• Регулационен статут — дали имотът е в регулация
• Устройствен план — какво може да се строи
• Данъчни задължения — на имота и на собственика

5. Проверка в кадастъра

• Кадастрална скица — точни граници и площ
• Съответствие между кадастър и документи за собственост
• Наличие на припокривания с други имоти

Специфични проверки

За земеделска земя

• Категория на земята
• Наличие на договори за аренда
• Статут по Закона за опазване на земеделските земи

За сгради

• Разрешение за строеж и въвеждане в експлоатация
• Съответствие с одобрени проекти
• Технически паспорт (за нови сгради)

За имоти в етажна собственост

• Правила за управление на етажната собственост
• Решения на общото събрание
• Неплатени задължения към общите части

Къде да направите проверка?

Институция	Какво проверявате
Агенция по вписванията	Собственост, тежести, искови молби
Община	Данъчна оценка, регулация, задължения
АГКК (Кадастър)	Скица, граници, площ
НАП	Данъчни задължения на продавача

Свържете се с нас

Планирате покупка на имот в района на Троян, Ловеч, Севлиево или Априлци? Свържете се с кантората на адвокат Димов за цялостна правна проверка на имота преди сделката. Не рискувайте — инвестирайте в сигурност.